1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
27.9万円/㎡
前年比-10.8%
神戸市中央区
43.4万円/㎡
前年比-26.3%
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グランドメゾン神戸山手
兵庫県神戸市中央区下山手通五丁目
神戸市西神・山手線 / 県庁前駅 徒歩2分
1996年築 / 13階建 / 44戸 / SRC造
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価格偏差値
53.0
割安
推定相場価格より6.5%割安
相場
3,295万円
59.9万円/㎡
1,181
2,590
4,000
5,409
AI査定結果
推定相場価格
3,295万円
59.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,590万円〜4,000万円
47.1万円/㎡〜72.7万円/㎡
推定賃料
10.3万円
0.19万円/㎡
推定利回り
4.0%
最終更新日: 2026年4月3日
グランドメゾン神戸山手
3,080万円（56.0万円/㎡）/ 3階 / 55㎡ / 2LDK
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ポイント
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/01 | 3,080万円 | 56.0万円 | 3階 | 55㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/12/25 | 3,750万円 | 60.0万円 | 11階 | 62.45㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/12/07 | 3,370万円 | 61.3万円 | 6階 | 55㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/08/03 | 5,280万円 | 68.4万円 | 1階 | 77.22㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/08/03 | 5,280万円 | 68.4万円 | 10階 | 77.22㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/08/03 | 5,280万円 | 68.4万円 | 10階 | 77.22㎡ | 2LDK+S+ | 南 |
| 2025/07/19 | 5,350万円 | 69.3万円 | 1階 | 77.22㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/15 | 5,350万円 | 69.3万円 | 10階 | 77.22㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/06 | 5,390万円 | 69.8万円 | 10階 | 77.22㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/28 | 5,390万円 | 69.8万円 | 10階 | 77.22㎡ | 2LDK+S+ | 南 |
| 2025/06/22 | 5,390万円 | 69.8万円 | 1階 | 77.22㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/10 | 5,480万円 | 71.0万円 | 1階 | 77.22㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/03 | 5,480万円 | 71.0万円 | 10階 | 77.22㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/04/25 | 5,580万円 | 72.3万円 | 10階 | 77.22㎡ | 2LDK+S+ | 南 |
| 2025/04/22 | 5,580万円 | 72.3万円 | 1階 | 77.22㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/04/19 | 5,580万円 | 72.3万円 | 10階 | 77.22㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/21 | 5,680万円 | 73.6万円 | 10階 | 77.22㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/05 | 3,580万円 | 60.2万円 | 2階 | 59.5㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/02/02 | 3,698万円 | 62.2万円 | 2階 | 59.5㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/10/31 | 5,780万円 | 74.9万円 | 10階 | 77.22㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/12 | 3,980万円 | 66.9万円 | 2階 | 59.5㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/04/16 | 4,780万円 | 61.9万円 | 10階 | 77.22㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/03/22 | 4,980万円 | 64.5万円 | 10階 | 77.22㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/03/07 | 2,680万円 | 48.7万円 | 3階 | 55㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/02/26 | 2,300万円 | 41.8万円 | 3階 | 55㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/02/16 | 2,850万円 | 51.8万円 | 3階 | 55㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/02/16 | 2,880万円 | 48.4万円 | 2階 | 59.5㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/02/04 | 3,480万円 | 58.5万円 | 8階 | 59.5㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 5,480万円 | 71.0万円 | 9階 | 77.22㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 3,680万円 | 61.8万円 | 8階 | 59.5㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は52.7万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（56.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.3%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/01 | グランドメゾン神戸山手 神戸市中央区下山手通五丁目 | 県庁前駅2分 | 3,080万円 | 56.0万円 | 55㎡ | 2LDK | 3階 / 13階建 | 南 | 1996年 | 44戸 | SRC |
| 2026/04/02 | セレーヌコート中山手 神戸市中央区中山手通七丁目 | 県庁前駅9分 | 2,480万円 | 46.6万円 | 53.26㎡ | 2LDK | 1階 / 3階建 | 南西 | 1998年 | 12戸 | RC |
| 2026/01/13 | プレステージ諏訪山公園 神戸市中央区山本通四丁目 | 県庁前駅8分 | 3,530万円 | 61.7万円 | 57.25㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南西 | 1999年 | 26戸 | RC |
| 2025/09/18 | コムーネ山本通弐番館 神戸市中央区山本通四丁目 | 元町駅9分 | 2,680万円 | 45.4万円 | 59㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 南 | 1997年 | 17戸 | RC |
| 2025/11/19 | サニーヒル北野 神戸市中央区山本通三丁目 | 県庁前駅10分 | 2,680万円 | 48.6万円 | 55.12㎡ | 2LDK | 4階 / 4階建 | 南東 | 1996年 | 15戸 | RC |
| 2024/04/24 | 藤和神戸北野町ホームズ 神戸市中央区北野町四丁目 | 新神戸駅15分 | 2,780万円 | 42.9万円 | 64.78㎡ | 1SLDK | 1階 / 4階建 | 南東 | 1997年 | 23戸 | RC |
| 2024/04/02 | プレステージ山手県庁通り 神戸市中央区下山手通七丁目 | 県庁前駅5分 | 3,180万円 | 55.2万円 | 57.63㎡ | 3LDK | 4階 / 11階建 | 南東 | 2001年 | 20戸 | RC |
| 2025/05/12 | リブコート神戸山の手 神戸市中央区下山手通七丁目 | 大倉山駅7分 | 2,350万円 | 44.6万円 | 52.68㎡ | 3DK | 9階 / 11階建 | 南 | 1996年 | 20戸 | RC |
| 2024/09/17 | エスリード大倉山公園 神戸市中央区楠町六丁目 | 大倉山駅4分 | 2,680万円 | 47.4万円 | 56.49㎡ | 2LDK | 9階 / 12階建 | - | 2001年 | 54戸 | SRC |
| 2023/11/25 | ワコーレ山手フラッツ 神戸市中央区下山手通七丁目 | 神戸駅11分 | 3,680万円 | 66.8万円 | 55.09㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南 | 1997年 | 24戸 | RC |
| 2026/03/25 | ワコーレ大倉山フラッツ 神戸市中央区楠町五丁目 | 大倉山駅3分 | 3,980万円 | 64.9万円 | 61.34㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南東 | 1998年 | 23戸 | RC |
| 2025/11/19 | ランデージ神戸山の手館 神戸市中央区中山手通五丁目 | 県庁前駅3分 | 2,980万円 | 50.0万円 | 59.58㎡ | 3LDK | 9階 / 14階建 | 南西 | 1997年 | 47戸 | SRC |
| 2024/09/05 | ローレル北野中山手通 神戸市中央区中山手通三丁目 | 元町駅10分 | 3,390万円 | 58.1万円 | 58.39㎡ | 2LDK | 4階 / 11階建 | 南 | 1995年 | 26戸 | RC |
| 2025/07/29 | グラン・フェルティ神戸山手通り 神戸市中央区花隈町 | 花隈駅5分 | 3,680万円 | 59.7万円 | 61.6㎡ | 3LDK | 9階 / 14階建 | 南東 | 1996年 | 62戸 | SRC |
| 2023/12/26 | カサベラ異人館山本通 神戸市中央区山本通二丁目 | 神戸三宮駅9分 | 2,280万円 | 45.9万円 | 49.68㎡ | 1LDK | 4階 / 8階建 | 南西 | 1998年 | 18戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で10.8%下落、神戸市中央区では26.3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（56.0万円）は神戸市中央区の平均と比較して29%割高です。
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